Idéalement située à proximité immédiate de Place Flagey et des Étangs d’Ixelles, cette élégante maison de caractère offre une combinaison rare entre espace, fonctionnalité et emplacement premium, au cœur d’un quartier prisé.
Le bien se distingue par une configuration particulièrement en deux entités distinctes.
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de ±120 m² entièrement dédié à une profession libérale ou activité indépendante permet d’exercer en toute autonomie, sans compromis sur la vie privée. Une opportunité idéale pour professions médicales, créatives ou bureaux.
L’habitation principale se développe quant à elle en triplex, offrant de superbes volumes baignés de lumière. Les espaces de vie séduisent immédiatement par leur ouverture et leur convivialité, avec un accès direct à une magnifique et spacieuse terrasse, véritable prolongement extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine, fonctionnelle et accueillante, s’intègre harmonieusement à cet ensemble de réception. L’espace nuit propose 3 chambres confortables ainsi que 2 salles d’eau, assurant un cadre de vie agréable pour une famille.
En complément : grenier, caves et garage viennent parfaire les prestations de ce bien complet.
Les installations électriques sont conformes et un très bon PEB C performant constitue un atout supplémentaire.
Une propriété aux multiples possibilités, alliant habitation de standing et espace professionnel, dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Ixelles — une opportunité rare sur le marché.
| Référence | 7665441 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 379 m² |
| Surface du terrain | 400 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1930 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Largeur front de rue | 6.54 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 439 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 4 |
| Nombre de sdd | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 20 m² |
| Chambre 2 (surface) | 16 m² |
| Chambre 3 (surface) | 15 m² |
| Largeur de façade | 6.54 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 70 m² |
| Bureau (surface) | 120 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Air conditionné | Oui |
|---|---|
| Châssis (type) | bois |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Chauffage (type) | gaz |
| Type de cuisine | super-équipée |
| Parlophone | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 50 m² |
|---|
| Alarme | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 150 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 27 |
| E total (Kwh/an) | 27322 |
